Vad är hyresfaktorn?
Hyresfaktorn definieras som den vanliga betalningen som man behöver göra när en tillgång tas under leasingavtalet och uttrycks vanligtvis som en procentandel av det totala priset på den utrustning som har hyrts ut. Alternativt kan den definieras som den enda räntefaktorn som, när den multipliceras med kostnaden för den leasade utrustningen, kommer att ge den regelbundna betalningsströmmen som man måste göra för att ta hyresavtalet.
Antag att en utrustning på 10 000 dollar har en hyresfaktor på 0,060, det betyder en månadsbetalning på (10 000 * 0,062) = 260 dollar. Detta innebär att hyresgästen måste betala 260 USD varje månad för att hyra utrustningen mot det erforderliga antalet perioder, vilket anges i hyresavtalet.
Typer
Det finns främst två typer, som vanligtvis förklaras som bil- / utrustningsleasing och rymdhyresfaktor. Biluthyrning och utrustning som hyr ut företaget som hyr ut föremålen köper främst bilen eller utrustningen från tredje parts återförsäljare eller ombud och ger oss samma på hyra. Det betyder att vi betalar för det lån som uthyraren har fått för att köpa objektet genom att låna ut pengar på förhand för att köpa bilen / utrustningen.
- Ibland kan både billeverantören och uthyraren vara den enda enhet där ett tredjepartsavtal ger billeverantören att sälja lager till uthyraren. Vidare används detta för att generera intäkter på dessa tillgångar / objekt innan bilen / utrustningen överförs tillbaka till sin leverantör som begagnade artiklar. Hyresgästen å andra sidan får föremålet som kan användas även utan att vara ägare eller bära trycket att äga det.
- När det gäller fastigheter är det främsta syftet med att generera hyresintäkter från hyresgästerna. Således blir endast två parter involverade i detta utförande, och eventuell ersättning för tillämpningen av medel i fastigheten täcks upp i leasinggraden som strategi för hela affärsuppsättningen.
Hur det beräknas?
- Det första och främsta som tas i beaktande är utrustningsvärdet och avskrivningsgraden innan vi beräknar hyresfaktorn. Beräkningen av utrustningsvärdet har också en metod förknippad med det. Anta att vi hyr ut utrustning vars försäljningspris om vi köper nytt är 70 000 USD och har en livslängd på 10 år. Det betyder att restvärdet efter 10 år efter att avskrivningar tillämpats är 10 000 dollar. Då står utrustningsvärdet för leasing till $ 70 000 - $ 10 000 = $ 60 000.
- Nu kommer vi till beräkningen av avskrivningsdelen, här har vi sett att utrustningsvärdet på grund av leasing står till $ 60 000 och antar att leasingperioden har satts till 5 år. Således kommer avskrivningsdelen av hyresbetalningen att göras varje månad att vara $ 60 000/60 = $ 1 000.
- Låt oss till exempel betrakta den årliga räntan som 5% per år. Den beräknas i grunden genom att dela räntan med det antal månader som övervägs för leasing. Så här kommer det att vara (0,05 / 60) = 0,008.
- Så slutligen, för att komma fram till det månatliga belopp som ska betalas för hyresavtalet, måste vi först beräkna räntebetalningen, som beräknas enligt följande: (70 000 $ + 10 000 $) * 0,008 = 640 $. Den totala betalningen som måste göras inkluderar också avskrivningsdelen, och därmed gör den $ 1000 + $ 640 = $ 1.640.
Exempel
Låt oss ta ett exempel på en maskin som används för att tillverka leksaker som har hyrts ut i 5 år med en hyresfaktor på 0,008. Det innebär att man ser den årliga räntan på marknaden som 5%; faktorn har beräknats genom att dela räntan med det antal år leasingavtalet berör. dvs 0,05 / 60 = 0,008. För beräkning av räntebetalningen adderas marknadsvärdet på utrustningen plus restvärdet och multipliceras med leasingfaktorn.
Konvertering av hyresfaktor till ränta
Hänsynen till både räntesats och hyresfaktor är mycket viktig när vi vill kontrollera vad som kostar oss mindre, det vill säga om det är bra att köpa utrustning där räntebetalning på lån kommer in i bilden. Ett mycket viktigt nummer som kommer in i denna jämförelse är 2400, som multipliceras med hyresfaktorn för att nå räntan. Ett exempel på detta kan anta att vi har en hyresfaktor på 0,003 som nämnts ovan när vi vill konvertera den till räntan; vi multiplicerar helt enkelt faktorn med 2400, dvs 0,003 * 2400 = 7,2%. Således ser vi här att den årliga räntan blir 7,2% när leasingfaktorn används i 0,003. För att korsverifiera denna beräkning kan vi återigen göra en omvänd beräkning, dvs 7.2 / 2400 = 0.003
Varför används de?
- Det pågår en ständig pågående debatt om när man ska hyra ut utrymme / utrustning och när man ska äga hela saken. Den viktigaste faktorn som spelar en viktig roll vid leasing är begreppet tid och värde för pengarna. Med enkla ord måste vi överväga hur länge vi ska använda den hyrda egendomen.
- För att minimera de återstående / sjunkna kostnaderna när efterfrågan på viss utrustning endast är avsedd för en kortvarig basis är leasing det perfekta beslutet. Det kan vara fall av operativa krav som behövs för expansion eller tillväxt i kombination med tillfälliga marknadsförhållanden. Vid denna tidpunkt är leasing ett ledigt scenario eftersom det minskar bördan med att äga utrustningen som helhet och därmed sluta med en enorm sänkt kostnad i slutet.
- När ett företag inte vill fokusera på icke-kärnverksamhetsfrågor som utrustning och fastighetsunderhåll kan leasing vara ett alternativ eftersom det tar bort bördan att äga samma och återigen behålla den också.
Hyresfaktor mot ränta
Hyresfaktorn har en pengefaktor istället för en räntesats, medan en räntefaktor har en procentuell ränta som beräknas årligen. När som helst när vi vill konvertera penningfaktorn eller hyresfaktorn till räntan måste vi multiplicera densamma med 2400. Leasingfaktorer kan ibland få mycket kostsamma lån att se billigare ut. Här behöver användaren av tillgången inte hålla tillgången med sig förrän den når sitt restvärde, vilket kan medföra kostnadsbesparingar på detta sätt. Låneavtalet där räntan kommer till bilden måste ägaren av tillgången bär både avgifterna för lånet och räntan och även restvärdet på tillgången.
Slutsats
Det är mycket viktigt att förstå och uppskatta den totala betalningen, som måste göras för hyresavtalet, annars kan leasegivaren enkelt lägga till några extra belopp, och hyrestagaren kommer inte ens att få veta om det. Ett litet extra belopp som läggs till varje månad omedvetet kan visa sig vara ett stort antal i slutet av leasingperioden. Det hjälper oss att förstå de totala kostnaderna för leasing. Räntan kan ändras beroende på marknadsscenarierna, men hyresfaktorn när den ingått ett avtal förblir fast under resten av leasingperioden.
