Leasingavgift

Vad är hyresgraden?

Leasingränta definieras som den räntesats som är förknippad med leasing av tillgången under leasingperioden och kan också betraktas som det kompenserande belopp som annars långivaren skulle ha tjänat om samma fastighet / utrustning / fordon skulle ha satts i någon annan använda sig av. Antag att en person hyr ett fordon. Leasingföretaget, vanligtvis en bank, kommer att köpa fordonet från återförsäljaren och hyra ut det till användaren av fordonet under en viss period tills användaren betalar tillbaka köpeskillingen plus lite extra pengar. Denna extra summa pengar kallas leasingräntan eller leasinggraden.

Leasing har också en annan faktor inblandad, som kallas hyresfaktorn. Det kan förklaras som periodisk återbetalning, som ytterligare uttrycks som en procentandel av den ursprungliga kostnaden för det hyrda objektet, dvs. utrustning, fordon, byggnad etc.

I första hand är de två allmänt använda leasinggraden eller leasingfaktorn, vilket är mycket vanligt, bilhyresnivån och rymdhyresgraden.

Exempel på beräkning av leasinggraden

Antag att utrustning som ska användas i produktionen hyrs ut för en förväntad kortsiktig efterfrågan för de kommande tre åren till ett värde av 50 000 USD. Således är hyresperioden fastställd tre år eller månatliga betalningar krävs i 36 månader. Om den nuvarande räntan är 5% beräknas hyresfaktorn som (0,05 / 36) eller 0,0014. Produktens avskrivna värde uppgår till $ 15 000 efter 3 år, och därmed kommer utrustningsvärdet för hyresgästföretaget att vara ($ 50 000 - $ 15 000) = $ 35 000.

Med inverkan av det avskrivna värdet kommer den månatliga hyresbetalningen att vara ($ 35 000/36) = $ 972 / månad. Med hänsyn till hyresfaktorn beräknas räntan således som ($ 50 000 + $ 15 000) * 0,0014 = $ 91. Denna månatliga betalning som företaget måste betala för att hyra ut den specifika utrustningen är $ 972 + $ 91 = $ 1063.

Hur man beräknar en leasingavgift? (Kommersiell leasing)

Leasinggraden gäller främst för två allmänt kända leasingmetoder, dvs.

1. Fastighets- / rymdleasing
2. Leasing av bilar och utrustning;

# 1 - Space Leasing

I rymdleasing är det det pris som betalas för beläggningskostnaden, i allmänhet bestämt som ett monetärt belopp på en kvadratmeterbasis under ett år. Det är ett avtal som krävs för att avgöra om beloppet måste betalas varje månad eller årligen.

Leasingavtalet kommer att vara sådant att det tydligt anger villkoren för leasing och till vilken period leasinggraden är tillämplig. Det kan också innehålla en policy för inkrementell leasingränta när avtalet anger att hyresavtalet är för flera år, och räntan kommer att öka med varje år.

Hyresgästen kan formulera den faktiska prissättningen för hyresavtalet genom att beräkna kostnaden för att hyra ett utrymme. Utöver hyresnivån måste det också beslutas om uthyraren eller leasetagaren kommer att behöva bära extra kostnader såsom underhåll och skatt på fastigheter. I allmänhet finns kommersiella hyresrätter tillgängliga på kvadratfot, vilket ytterligare gör det bekvämt för hyresgästen att ha en jämförelse mellan hyresnivåerna för olika tillgängliga fastigheter.

# 2 - Leasing av bil och utrustning

När det gäller leasing av bil / fordon eller utrustning, är betalningen per månad för fordonet beroende av den avskrivning som fordonet genomgår och den sjunkna kostnaden efter leasingperioden. Det är också beroende av hyresgraden.

Baserat på att man betalar månadsvis ersätter hyrestagaren bil- / fordonsleverantören av dubbla skäl, dvs avskrivningen som fordonet genomgår och för möjlighetskostnaden, som går förlorad genom att engagera pengarna i bilar istället och inte använda dem någon annanstans.

När det gäller bil- eller utrustningsleasing är leasingfaktorn nästan som en räntesats. Återbetalningarna består av leasingfaktorn, som också är känd som pengafaktorn som fångar finansieringsperspektivet för leasing av bil / utrustning.

Skillnaden mellan bil- och rymdhyrespriser

Biluthyrning och utrustning som hyr ut företaget som hyr ut föremålen köper främst bilen eller utrustningen från tredje parts återförsäljare eller ombud och ger oss samma på hyra. Det betyder att vi betalar för det lån som uthyraren har fått för att köpa objektet genom att låna ut pengar på förhand för att köpa bilen / utrustningen.

Ibland kan både billeverantören och uthyraren vara den enda enhet där ett tredjepartsavtal ger billeverantören att sälja lager till uthyraren. Vidare används detta för att generera intäkter på dessa tillgångar / objekt innan bilen / utrustningen överförs tillbaka till sin leverantör som begagnade artiklar. Hyresgästen å andra sidan får föremålet som kan användas även utan att vara ägare eller bära trycket att äga det.

När det gäller fastigheter är det främsta syftet med att generera hyresintäkter från hyresgästerna. Således blir bara två parter involverade i detta utförande, och eventuell ersättning för incitivansättning av medel i fastigheten täcks upp i leasinggraden som strategin för hela affärsuppsättningen.

När ska jag hyra ut?

• Det pågår en ständig pågående debatt om när man ska hyra ut utrymme / utrustning och när man ska äga hela saken som helhet. Den viktigaste faktorn som spelar en viktig roll vid leasing är begreppet tid och värde för pengarna. Med enkla ord måste vi ta hänsyn till hur länge vi ska använda den hyrda egendomen.
• För att minimera den återstående / sjunkna kostnaden när efterfrågan på viss utrustning endast är avsedd för en kortvarig basis anses leasing vara det perfekta beslutet. Det kan vara fall av operativa krav som behövs för expansion eller tillväxt i kombination med tillfälliga marknadsförhållanden. Vid denna tidpunkt är leasing ett ledigt scenario eftersom det minskar bördan med att äga utrustningen som helhet och därmed sluta med en enorm sänkt kostnad i slutet.
• När kravet eller efterfrågan på viss utrustning anses vara ett långsiktigt syfte är ägande eller ägande det bästa beslutet. När det gäller fastigheter uppskattas också värdet, vilket kan tillföra värde till den initiala investeringen.
• När ett företag inte vill fokusera på icke-kärnverksamhetsfrågor som utrustning och fastighetsunderhåll kan leasing vara ett alternativ eftersom det tar bort bördan att äga samma och återigen behålla den också.

Slutsats

Hyresnivån är mycket viktig för att förstå och uppskatta den totala betalningen, som måste göras för hyresavtalet, annars kan leasegivaren enkelt lägga till några extra belopp, och hyresgästen kommer inte ens att få veta om det. Ett litet extra belopp som läggs till varje månad omedvetet kan visa sig vara ett stort antal i slutet av hyresperioden. Således hjälper leasinggraden oss att förstå de totala kostnaderna för leasing.