Multiplikator för bruttoinkomst

Vad är bruttoinkomstmultiplikator?

Multiplikator för bruttoresultat används för att utvärdera fastighetens värde som kommersiella fastigheter, lägenheter att hyra, köpcentrum etc. och beräknas som förhållandet mellan investeringens / fastighetens nuvarande värde och dess intjänade bruttoinkomst.

Formel för multiplikation av bruttoinkomst

Formel för multiplikation av bruttoresultat = fastighetens nuvarande värde / fastighetens årliga bruttoresultat

Följaktligen är bruttoinkomstmultiplikatorn förhållandet mellan nuvärdet och årsinkomsten för en fastighet eller en investering som måste säljas.

  • Fastighetens nuvarande värde -  Det är fastighetens nuvarande marknadspris. Ägaren kan antingen bestämma värdet på egen hand genom att ta hänsyn till den nuvarande marknaden och förväntningar hos människor, dess lokaliseringsfaktor etc. Å andra sidan kan ägaren också ta priset från andra fastigheter med hänsyn till försäljningshistoriken eller hyresintäkterna för en konkurrenskraftig fastighet.
  • Fastighetens bruttoresultat - Fastighetens bruttoresultat inkluderar den genomsnittliga årliga hyran för lägenheterna eller byggnaden för uthyrning, den genomsnittliga årliga omsättningen för de produkter som innehas för handelsändamål för tillverkningsändamål, etc. Det är alltså bara den intjänade eller förväntas tjäna från den fastighet för vilken affären slutförs.

Således kan man säga att det är fastighetens verkliga marknadsvärde.

Exempel på bruttoinkomstmultiplikator

Antag att Mr. X har en husfastighet på en specifik plats. Enligt marknadsförhållandena och enligt liknande fastigheter i angränsande läge är fastighetens nuvarande värde 7 miljoner dollar. Vidare hyrdes den ut av honom till sina hyresgäster, vilket genererade en årlig hyresintäkt om 1 miljon dollar. Beräkna bruttoinkomstmultiplikatorn för Mr. X.

Lösning

Beräkning av bruttoinkomstmultiplikator

  • = 7 miljoner dollar / 1 miljon dollar
  •  = 7 gånger

Fördelar

Följande är olika fördelar som inkluderar följande:

  • På grund av enkelheten i beräkningen av bruttoinkomstmultiplikatorn har den fått mycket akademisk uppmärksamhet. Samtidigt används den också praktiskt för att avgöra om en viss fastighet får en bra affär.
  • Det kan relateras till aktievärdering, eftersom förhållandet mellan denna multiplikator är fastighetens nuvarande värde dividerat med fastighetens nettodriftsintäkter kan vara mycket väl kopplat till det traditionella pris / vinstkvoten. Därför är den baserad på vanliga begrepp.
  • Begreppet bruttoinkomstmultiplikator är varken gammalt eller mycket nyare koncept eftersom det används i fastighets- och fastighetsvärdering i årtionden, och det har inte heller fått mycket nytta av så många ägare och individer och används i deras dagliga dag värdering över perioden.
  • Det är mycket bra i förhållande till den nuvarande marknaden och efterfrågan på utbudssidan eftersom beräkningen gör det klart att med stigningen i fastighetens värde på marknaden ökar bruttoresultatmultiplikatorn, medan en minskning av den årliga avkastning eller inkomst från fastighetens bruttoinkomstmultiplikator tenderar att minska.
  • Eftersom GIM inte tar hänsyn till driftskostnader är det enkelt att beräkna bruttoinkomstmultiplikatorn för en fastighet som redan är slutsåld mot andra metoder som kapitaliseringsgrad.

Nackdelar

De olika begränsningarna och nackdelarna inkluderar följande:

  • En av de viktigaste nackdelarna med bruttoinkomstmultiplikatorn är att den inte tar hänsyn till kostnader och andra relaterade kostnader vid beräkningen av inkomstmultiplikatorn. Därför kostnader som licens, kostnader för användning, underhållsskatter etc.
  • Vakansen beaktas inte under GIM, som är en väsentlig del av en husfastighet. Således kan slutgiltigt multiplikatorsvar vara irrelevant.
  • Den kan endast användas för jämförelseändamål med annan egendom; sålunda är det ett mycket starkt begrepp i relativa termer, och det får dock inte mycket betydelse i absoluta termer.
  • Detta koncept används vanligtvis i fastighetsfastigheter, hyresfastigheter och investeringar; på andra områden som byggnader etc. får det dock inte mycket av betydelsen.

Viktiga punkter

  • Det är viktigt att notera att begreppet bruttoinkomstmultiplikator har använts sedan den tid då fastighetsfastigheter säljs. Därför har den använts sedan år 1740 när Thomas Miles visade inkomstmultiplikatorvariationer.
  • Richard Radcliff säger att om begreppet GIM används på rätt sätt kan det också användas för att bestämma fastighetens marknadsvärde genom att fylla i detaljer i formeln och ta det aktuella marknadsvärdet på fastighetsvariabeln.
  • Det är ett marknadsbaserat koncept och får därmed många betydelser eftersom det är ett marknadsbaserat koncept som inte förändras med personliga bedömningar eftersom det är ett objektivt begrepp mot andra subjektiva begrepp.

Slutsats

För att avgöra om en fastighet säljs till en bra affär och enligt de nuvarande marknadsförhållandena, beroende på dess årsinkomst, kan bruttoresultatmultiplikatorn enkelt användas av någon utan att medföra mycket kostnad och spendera mer tid. Därför är vanlig användning och enkel tillämpning av detta koncept ett fördelaktigt koncept.