Beläggningsgrad

Vad är beläggningsgraden?

Beläggningsgraden definieras som förhållandet mellan hyrda enheter och det totala antalet tillgängliga enheter i en byggnad, torn, bostadsenhet, stat eller stad. Det är ett av de kritiska och viktiga begreppen för de investerare som är ganska intresserade av att hantera fastighetstransaktioner.

Normalt köper en fastighetsspelare flera boendeenheter och de har en portfölj på den. Deras huvudsakliga avsikt är att få hyresintäkter från sådana enheter. För sådana investerare försöker de därför bedöma fastighetsportföljens resultat genom att bestämma beläggningen.

Uthyrningsgraden är omvänt relaterad till vakansgraden. Vakansgraden uttrycks som förhållandet mellan lediga enheter och totalt tillgängligt utrymme. Det kan delas upp till fysiskt och ekonomiskt.

Formel för beläggningsgrad

Matematiskt uttrycks på fysisk nivå enligt följande: -

Beläggningsgrad = Totalt antal hyrda enheter / totalt tillgängligt utrymme eller enheter

Den ekonomiska uthyrningsgraden är ett mått som analyserar i termer av bruttopotentialhyran som samlats in av ägaren. Matematiskt kan det uttryckas enligt följande: -

Ekonomisk beläggningsgrad = Total insamlad bruttohyra / Total potentiell hyra.

Förklaring

Formeln för formel för fysisk beläggningsgrad kan beräknas med följande steg:

• Steg 1: För det första bestämma antalet enheter som är tillgängliga för att upptas.
• Steg 2: Bestäm sedan antalet ockuperade enheter.
• Steg 3: Därefter delar du antalet ockuperade enheter med totalt tillgängliga enheter.

Formeln för ekonomisk beläggningsgraden kan beräknas genom att följa nedanstående steg: -

• Steg 1: Bestäm inledningsvis hyran från varje enhet.
• Steg 2: Bestäm sedan summan av den totala hyran som kan härledas från portföljen.
• Steg 3: Bestäm sedan hyran som faktiskt hämtas från de ockuperade enheterna och lägg till dem.
• Steg 4: Dela sedan bruttohyresintäkterna som samlats in till bruttopotentialhyran som kan härledas från ekonomi- eller boendeenheten.

Exempel på beläggningsgradformel (med Excel-mall)

Du kan ladda ner denna Excel-mall för beläggningsgradformel här - Beläggningsgraden Formel Excel-mall

Exempel nr 1

Låt oss ta exemplet på kommersiell egendom. Den kommersiella fastigheten består av 200 enheter. Antalet enheter som är upptagen uppgår till 140 enheter. Hjälp investeraren att bestämma fysisk beläggningsgrad.

Lösning

• = 140/200

Därför är den fysiska beläggningen för kommersiell fastighet 70 procent.

Exempel 2

Låt oss ta exemplet på en fastighetsinvesterare som har 20 bostäder. Investeraren kan hämta $ 80 000 från hela portföljen medan den tjänar $ 55 000 från de ockuperade enheterna. Antalet ockuperade enheter är 15 enheter. Hjälp investeraren att bestämma den fysiska och ekonomiska beläggningsgraden.

Lösning

• = 15/20

Därför är portföljens fysiska beläggningsgrad 75%.

Beräkning av ekonomisk beläggningsgrad kan göras enligt följande,

• = $ 55000 / $ 80000

Relevans och användning av beläggningsgraden

En hög beläggningsgrad innebär normalt att fastighetsfastigheterna utnyttjas fullt ut för att få maximala hyresintäkter. Anledningen är att den ger en tydlig indikation på hur mycket förväntade kassaflöden en fastighetsinvesterare kan tjäna från sin portfölj. Vidare kan en välskött fastighetsportfölj generera en bra inkomstström och kan betraktas som en guldgruva i förklädnad eller som en verklig penningmakare.

Kort sagt kan man dra slutsatsen att denna takt hjälper till att förutsäga en stadig inkomstström. En investerare kan vara intresserad av att investera i köpcentret eller medelstora köpcentra kan tjäna en stadig inkomstström om han går vidare med investeringen. Om investeraren måste möta en situation med låg beläggning måste en investerare slå sig hårt och hitta fler hyresgäster som kan ockupera sådana lediga enheter.

Investeraren med låg beläggning måste snabbt uppnå detta så att de inte behöver bära underhållskostnaden för de tomma enheterna och de kan bryta jämnt över sina investeringar såväl som de kan kompensera för sin fastighetsskatt från dessa härledda inkomstströmmar. Eftersom dessutom dessa utrymmen är lediga förlorar investeraren möjligheten att tjäna maximal inkomst.

Investeraren som är bugged med problemet med långvarig låg beläggningsgrad tyder på att enheterna inte är väl underhållna eller sådana enheter kan placeras på en oönskad plats eller enheterna kan föras upp med dåliga byggmaterial. Förutom kommersiella fastigheter har beläggningen stor tillämpning på sjukhus, hotell och äldre bostäder och callcenter. I callcenter bedömer normalt en lagledare hur mycket tid en medarbetare spenderar i samtalet i linje med de tilldelade timmarna.