Bedrövad försäljning Betydelse
Den nödställda försäljningen är en försäljningstransaktion som innebär försäljning av en underliggande tillgång värderad under dess inneboende värde, och ägaren av tillgången är redo att sälja tillgången till ett pris som är lägre än marknadsvärdet och bära förlusten för att avveckla sin investering omedelbart.
Hur fungerar nödförsäljning?
Här diskuterar vi hur det fungerar i olika situationer.
# 1 - I fastigheter
Det viktiga att förstå är betydelsen av nödställda tillgångar, som i fallet med fastigheter är en nödställd egendom. Med enkla ord är en nödställd egendom i grunden en gammal, skadad, nedgången egendom, med trasiga strukturer, skadad interiör och inte lämplig för slutanvändning utan betydande renovering.
Säljaren av den nödställda fastigheten samtycker till att sälja fastigheten till köparen till ett lägre pris. Det händer huvudsakligen när ägaren / säljaren av fastigheten inte har tillräckligt med pengar för att renovera fastigheten och också kan gå igenom ekonomiska kriser som att inte kunna återbetala sina skulder eller andra ekonomiska nödsituationer. Således säljer han fastigheten till ett lägre pris och bär den ekonomiska förlusten för att snabbt avveckla sin investering.
Å andra sidan köper fastigheten köparen den nödställda fastigheten av två skäl:
- För långsiktig kapitalökning; eller
- För att handla fastigheten med vinst
Om köparen av den nödställda fastigheten förväntar sig en betydande prisökning i framtiden på grund av den geografiska platsens utvecklingspotential, kan köparen renovera fastigheten och hålla den som en långsiktig investering.
Annars, köparen av den nödställda fastigheten, kommer att förvärva fastigheten från säljaren till ett lägre pris, ådra sig kostnaden för renovering för att göra fastigheten lämplig för slutanvändningen och sedan sälja den till en ny köpare med vinst. Det är hur nödställda transaktioner sker i fastigheter.
# 2 - I affärer
I likhet med fastigheter kan nödställda försäljningstransaktioner också bevittnas när det gäller verksamheten. En bedrövad verksamhet är ett företag som konsekvent gör förluster eller är på väg till avveckling eller insolvens.
Ägaren eller säljaren av företaget säljer verksamheten till ett betydligt lägre pris för att avveckla det återstående intäkterna från investeringarna. På grund av detta drabbar säljaren en ekonomisk förlust genom att sälja verksamheten till ett lägre pris. Köparen av verksamheten köper den för två ändamål:
- Om han räknar med att företagets produkt, tjänst eller varumärke har en betydande potential att generera vinsten, köper han verksamheten för att fortsätta den och göra vinster av den.
- Annars säljer han delar av verksamheten för att få ett bättre pris än det pris som betalats för inköpet av verksamheten, vilket resulterar i handelsvinster.
# 3 - Aktier / portföljer
Många gånger säljer investerare sina aktieportföljer. När ett aktie hamnar under det lägsta uthärdliga priset eller stop-loss-punkten, säljer investerare kort sina aktier även med förlust bara för att skydda deras investeringsvärde för att nå noll.
Exempel på nödförsäljning
Bekymrade transaktioner är främst tydliga i såväl affärer som fastighetstransaktioner. Exempelvis är en försäljning av verksamheten som konsekvent gör förluster och nästan i utkanten av avvecklingen ett exempel på nödförsäljning.
Eller, låt oss säga, att sälja ett nedgånget hus till mindre än marknadspriset, där ägaren är redo att bära förlusten vid försäljningen är ett annat exempel.
Fördelar
# 1 - Till säljaren av nödställda tillgångar
Den nödställda försäljningen ger en kudde för den maximala förlust som ägaren av tillgången kan drabbas av. Även om försäljningen av sådana tillgångar bär säljaren den ekonomiska förlusten, men förlustens omfattning kan dock minskas genom att sälja tillgången omedelbart till ett lägre pris istället för att hoppas på ett bättre pris. Det är tillämpligt i scenarier där tillgångens pris konsekvent faller (säg lager) och ägaren av tillgången fortsätter att hålla tillgången i väntan på prisstegringen.
Nödförsäljningstransaktioner kan vara en möjlig utträdesstrategi för innehavaren av tillgången som är i akut behov av ekonomi och redo att sälja tillgången för att stänga priset.
# 2 - Till köpare av nödställda tillgångar
- Kapitaluppskattning: Om tillgången har potential att överträffa på lång sikt kan den långsiktiga realisationsvinsten ge köparen en betydande uppskattning av de investerade pengarna.
- Möjlighet att utföra en lönsam handel: Köparen av den nödställda tillgången får fastigheten till lägre priser, och genom att handla tillgången till ett bättre pris med den nya köparen tjänar han handelsvinsten på tillgången.
Nackdelar med nödställda försäljning
# 1 - Till säljaren av nödställda tillgångar
Den största nackdelen är att säljaren inte är begränsad till omfattningen av den förlust han bär på grund av försäljningen av tillgången. Säljaren säljer kort för att omedelbart täcka investeringen för att tillgodose sina ekonomiska behov och bära möjligheten förlust av den kapitalförstärkning som tillgången kunde ha genererat under en längre innehavsperiod.
# 2 - Till köpare av nödställda tillgångar
Den möjliga nackdelen med den nödställda försäljningen för köparen skulle vara fel val av tillgångar eller köp till fel pris på grund av brist på effektiv due diligence.
Slutsats
Den nödställda försäljningstransaktionen innebär försäljning av nödställda tillgångar i allmänhet till ett lägre pris än dess verkliga marknadsvärde eftersom säljaren av tillgången vill avveckla sin tillgång omedelbart.
