Skillnad mellan hyresavtal och frilans
Huvudskillnaden mellan hyresavtal och frirum är att i hyresavtalet ges fastigheten vid leasing av hyresgästen av ägaren till fastigheten där det finns olika begränsningar för dess användning, medan det i händelse av friägare har full äganderätt av fastigheten utan begränsningar för överföring, ändring eller konstruktion.
Ägaren till en fastighetsfastighet har obegränsad, obestridd och absolut rätt över sin egendom oavsett tid. Ägaren är fri att gåva, sälja eller överföra markens äganderätt eller ansvar till vem han än vill. Ägaren kan konstruera vilken struktur som helst i fastighetsfastigheten. På ett sätt är köp av fast egendom sant när det gäller att köpa fastigheter. När någon äger en fastighetsfastighet är han fri att ändra eller renovera fastigheten utan att ta tillstånd från någon. Det är anledningen till att köpa en fastighetsfastighet kräver mer kapital än att äga en fastighetsfastighet.
En hyresfastighet skiljer sig från en fastighetsfastighet. När det gäller hyresfastigheter är det två parter inblandade, en av dem är ägaren eller leasegivaren som säljer fastigheten och den andra parten är hyresgästen som köper fastigheten. I en hyresfastighet tillåter ägaren (leasegivaren) leasetagaren att hålla fastigheten under en begränsad period. Så här äger en leasetagare leasingfastigheten. En hyresfastighet kan hyras under vilken tid som helst. Hyresgästen kan behöva betala underhåll, förbättring och planering av fastigheten beroende på tillämpliga klausuler.
Hyresperioden kan variera från 30 år till så mycket som 999 år. Varje hyresavtal med en varaktighet på mindre än 90 år kan orsaka problem eftersom det påverkar fastighetens värdering negativt. Dessutom kommer ett hyresavtal som har en kortare varaktighet än 30 år att möta en utmaning att motivera bankfinansiering. Det är därför som hyresgästen bör se till att tiden ökar.
Uthyrning kontra Freehold-infografik
Viktiga skillnader
- När det gäller fastighetsfastigheter har ägaren en fullständig obestridd och obegränsad rätt över fastigheten, medan hyresgästen i en hyresfastighet inte har obegränsad och absolut rätt till fastigheten.
- För fastighetsfastigheter behöver ägaren inte någon tillstånd eller tillstånd för att göra några ändringar, medan hyresgästen i en fastighetsfastighet behöver ta tillstånd och hänvisa till rättigheterna i avtalet för att göra några ändringar.
- En fastighetsfastighet har ingen tidsperiod eller tidsram associerad, men en hyresfastighet hyrs ut under en viss period.
Jämförelsetabell för hyresavtal vs.
| Natur | Arrende | Frigående | ||
| Äganderätt | Ägaren tillåter hyrestagaren att hålla fastigheten under en begränsad period. | Ägaren äger fastigheten direkt. | ||
| Tidsperiod | Generellt gäller hyresavtalet för en tid av 30,60,99 eller 999 år. | När ägaren väl har ägs har den rätten till fastigheten ständigt. | ||
| Godkännanden | Hyresgästen måste följa de villkor som leasegivaren ställer för att modifiera eller bygga i hyresfastigheten. | Har full befogenhet att modifiera eller konstruera utan tillstånd | ||
| Överför rättigheter | Kräver tillstånd från staten eller andra relevanta myndigheter för att överföra fastigheten | Kräver inget tillstånd från staten eller någon myndighet att överföra fastigheten | ||
| Syfte med investeringar | Det finns en risk för att köpa hyresfastigheter eftersom hyresavtalet kanske inte förlängs, och även hyresgästen inte har friheten att ändra fastigheten för att passa hans behov. | Som ett investeringsändamål är det lämpligt att investera i fastighetsfastigheter | ||
| Kostnader involverade | Kostnaden är i allmänhet lägre med tanke på de villkor och den tid som gäller för fastigheten. | Generellt kostsamt att köpa i jämförelse med en hyresfastighet. | ||
| Bankfinansiering | De flesta banker finansierar inte projekt i en hyresfastighet vars hyresperiod är mindre än 30 år. | Det är lättare att hämta finansiering från banker för fastighetsfastigheter. |
Slutsats
Den främsta skillnaden är friheten som en hyresgäst har och begränsningar som hyresvärden och tillstånd som behövs närhelst hyresgästen vill ändra eller konstruera något i fastigheten. En fastighetsfastighet har inga begränsningar för vem som ska överföra vad som ska ändras och byggas in i fastigheten. Dessutom, när den väl köpts, är fastighetens rätt hos ägaren för alltid.
Å andra sidan kommer hyresavtalet med flera begränsningar, klausuler från hyresvärden. Hyresgästen har rätt till fastigheten endast under hyresperioden som kan förlängas. Investeraren i en hyresfastighet måste ta hand om många rörliga delar, som omfattar faktorer som hyresperioden, värdering av fastigheten, överföringsklausul, tillgång till bankfinansiering, godkännanden från statliga myndigheter och andra relevanta myndigheter överallt tillämplig.
På grund av alla dessa faktorer är det bättre att köpa en fastighetsfastighet än att köpa en fastighetsfastighet. Men för det mesta har ägaren inget val om han vill köpa en fastighet på en föredragen plats, eftersom fastigheterna för hela platsen endast kan köpas som hyrd egendom.
