Omvärdering av tillgångar (betydelse, metoder)

Omvärdering av tillgångar är en justering av det redovisade värdet på anläggningstillgången genom att justera den uppåt eller nedåt beroende på det verkliga marknadsvärdet på anläggningstillgången, dvs omvärderingen kan återspegla såväl förstärkning som avskrivningar i anläggningstillgångens värde och syftet för vilket omvärdering av tillgångar görs inkluderar försäljning av tillgången till en annan affärsenhet, fusion eller förvärv av företaget etc.

Vad är omvärdering av tillgångar?

Omvärdering av tillgångar innebär en förändring av tillgångarnas marknadsvärde, oavsett om det ökar eller minskar. Generellt görs utvärderingar för en tillgång när det finns en skillnad mellan tillgångens nuvarande marknadsvärde och dess värde i företagets balansräkning.

Enligt US GAAP ska alla anläggningstillgångar redovisas som grundläggande historisk kostnad. Dessutom bör anläggningstillgångar omvärderas till baskostnaden eller verkligt marknadsvärde, beroende på vilket som är lägst.
Enligt IFRS ska anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde. Därefter får företagen använda antingen kostnadsmodellen eller omvärderingsmodellen.
- I kostnadsmodellen justeras inte tillgångarnas redovisade värde och skrivs av över nyttjandeperioden.
- I omvärderingsmodellen kan tillgångens kostnad justeras uppåt eller nedåt, beroende på verkligt värde. I det här fallet skapar tillgångsvärdering en reserv som heter "Omvärderingsreserv." När tillgångsvärdet ökade krediterades i omvärderingsreserven och när det minskade debiterades. Vi omvärderar anläggningstillgångar och immateriella tillgångar.

Metoder för omvärdering av tillgångar

# 1 - Indexeringsmetod

I den här metoden gäller indexet kostnaden för tillgångar för att känna till den aktuella kostnaden. Indexlista utfärdad av den statistiska avdelningen.

# 2 - Nuvarande marknadsprismetod

Enligt det rådande marknadspriset på tillgångar.

Omvärdering av mark och byggnad - För att få byggnadens verkliga marknadsvärde kan vi ta hjälp av fastighetsvärden / fastighetshandlare som finns på marknaden.
Anläggningar och maskiner - Om vi glömmer det verkliga marknadsvärdet för maskiner och maskiner kan vi ta hjälp av leverantören.

Denna metod används vanligtvis av styrelsens ledning för omvärdering av tillgångar.

# 3 - Bedömningsmetod

I denna metod gör den tekniska värderaren en detaljerad bedömning av tillgångarna för att ta reda på marknadsvärdet. En fullständig bedömning krävs när Co. tecknar en försäkring för anläggningstillgångar. I den här metoden bör vi se till att anläggningstillgångarna inte över- / undervärderas.

Det finns några punkter att ta hänsyn till vid fastställandet av det verkliga marknadsvärdet på en tillgång, enligt följande:

Datum för köp av anläggningstillgångar för beräkning av anläggningstillgångarnas ålder.
Användning av tillgångar som 8 timmar, 16 timmar och 24 timmar (vanligtvis 1 skift = 8 timmar).
Typ av tillgångar som mark och byggnad, anläggningar och maskiner.
Företags reparations- och underhållspolicy för anläggningstillgångar;
Tillgänglighet för reservdelar i framtiden;

Exempel på poster för omvärdering av tillgångstillgångar

Exempel nr 1 - (Journalpost för uppåtgående omvärderingsreserv)

Ax Ltd. omvärderar byggnaden och får reda på att marknadsvärdet ska vara $ 200 000. Redovisat värde (enligt balansräkningen) per den 31 mars 2018 är 170 000 USD.

Följande är en bokföring av omvärdering av uppåtgående tillgångar.

Anmärkning : Värdeförhöjningen på anläggningstillgångar redovisas inte i resultaträkningen.

Exempel $ 2 - (Journalpost för nedre omvärderingsreserv)

Ax Ltd. omvärderar byggnaden och får reda på att marknadsvärdet ska vara $ 150.000. Bokfört värde (enligt balansräkningen) per den 31 mars 2018 är 190 000 USD.

Följande är en journalbokning av nedvärdering av tillgångs tillgångar.

När priserna sjunker på anläggningstillgångar och det inte har en kreditbalans som är lika med prisnedgången, då nedskrivningsbehov som ska debiteras i resultaträkningen för skillnadsbeloppet för omvärderingsreserv minus minskat på marknaden priset på anläggningstillgångar.

Avskrivningsberäkning enligt metod för omvärdering av tillgångar

Formeln för beräkning av avskrivningskostnader enligt omvärderingsmetoden ges nedan:

Avskrivningskostnad = värde på tillgången vid årets början + tillägg under året - avdrag under året - värde på tillgången i slutet av året

Avskrivningar kan debiteras enligt rät linje / nedskrivningsmetod.

Exempel nr 1 - (Om företaget köpte anläggningstillgångar under räkenskapsåret)

M / s XYZ och Co. har tillgångar som kostar 50 000 USD den 1 april 2018. Under verksamhetsåret 2018-19 köpte Co. anläggningstillgångar 20 000 USD. Anläggningstillgångar omvärderade till $ 62000 den 31 mars 2019.

Avskrivningsavgift = $ (70000 - 62000) = $ 8000

Lösning - Totala tillgångar före omvärdering och avskrivningar var Rs. 50000 $ + 20000 $ = 70000 $. Omvärderat belopp efter avskrivningar var $ 62000.

Exempel nr 2 - (Om företaget sålde anläggningstillgångar under räkenskapsåret)

M / s XYZ och Co. har tillgångar som kostar $ 50 000 $ den 1 april 2018. Under räkenskapsåret 2018-19 sålde Co. anläggningstillgångar som kostade $ 20 000. Anläggningstillgångar omvärderas till $ 25000 den 31 mars 2019.

Avskrivningsavgift = $ (30000–25000) = $ 5000

Lösning - Totaltillgångar före omvärdering och avskrivningar var Rs. $ 50000- $ 20000 = $ 30000.

Omvärderat belopp efter avskrivningar var $ 25000.

Fördelar

Om tillgångar omvärderas på uppåtgående sida ökar detta enhetens kontantvinster (nettovinst plus avskrivningar).
Att förhandla fram ett skäligt pris för företagets tillgångar före sammanslagningen med eller övertagandet av ett annat företag.
Kreditbalansen i omvärderingsreserven kan användas för att ersätta anläggningstillgångar vid slutet av deras livslängd.
För att minska skuldsättningsgraden (Secured Loan to Capital).
Skattefördel: - Det resulterar i en ökning av tillgångarnas värde; följaktligen kommer avskrivningarna att öka och därmed leda till avdrag för inkomstskatt.

Nackdelar

Företaget kunde inte omvärdera sina anläggningstillgångar varje år, annars kan kostnaden för anläggningstillgången inte minska. I en sådan situation kunde inte avskrivningar tas ut av företaget.
Den totala avskrivningen på omvärdering av anläggningstillgångar visar inte ett regelbundet mönster.
Företaget spenderar mycket belopp på omvärdering av anläggningstillgångar eftersom detta arbete tar hjälp av tekniska experter, och en ökning av kostnaderna leder till mindre vinst.

Begränsningar

Om ett företag gör omvärderingen och det resulterar nedåt i det redovisade värdet av omvärdering av anläggningstillgångar, ska det nedåtgående värdet debiteras i resultat- eller förlustkontot. Om kreditbalansen är tillgänglig i omvärderingsreserven för den anläggningstillgången kommer vi dock att debitera omvärderingsreserven istället för vinst- eller förlustkontot.

Viktiga punkter att notera

Uppvärderingsbelopp för anläggningstillgångar som ska krediteras till omvärderingsreserv och denna reserv kan inte användas för utdelning. Omvärderingsreserv är en kapitalreserv och kan användas för köp av omvärdering av anläggningstillgångar. det kan kvittas mot nedskrivningar av anläggningstillgångar.
Om någon ökning av avskrivningarna skapas på grund av omvärdering av tillgångar, avskrivningar som ska debiteras på omvärderingsreservkontot;
Det är viktigast att beakta lämplig metod för omvärdering av tillgångar. Bedömningsmetoden är den mest använda metoden.

Slutsats

Ett företag bör göra en omvärdering av sina tillgångar eftersom omvärdering ger nuvärdet av tillgångar som ägs av ett företag och uppvärdering uppåt är till nytta för företaget. det kan ta ut mer avskrivningar på uppåtvärde och få skatteförmånen.