Avskrivs mark?
Mark är en tillgång i företaget som har en obegränsad livslängd, därför är inga avskrivningar tillämpliga på marken till skillnad från andra långsiktiga tillgångar som byggnader, möbler etc. som har den begränsade livslängden och därmed deras kostnader att fördelas till den redovisningsperiod under vilken de är till någon nytta för företaget.
Mark, även om det är en materiell anläggningstillgång, skrivs inte av. Mark kan inte försämras i sitt fysiska tillstånd. därför kan vi inte bestämma dess livslängd. Det är nästan omöjligt att beräkna markavskrivningar. Markvärdet är inte konstant på lång sikt - det kan öka eller lika gärna försämras. Med andra ord är det fluktuerande. Därför ger det en osäker bild av tillgångsvärdet, varför beräkningar är svåra.
Exempel på markavskrivningar
Exempel nr 1
I ett hypotetiskt exempel är värdet på en viss mark 300 000 dollar år 2002. Efter 2 år ökar värdet stadigt och går upp till 350 000 dollar. På grund av fastighetsboomen på platsen under 2006 går värdet upp till $ 500.000 (priserna skjuter upp i grafen). Men på grund av en kris 2008 sjunker värdet till $ 250 000 (nästan hälften på två år). Om ett diagram ritas för dessa värden skulle det vara som:
I det här fallet varierar markvärdet. Förståelse från avskrivningssynpunkt kan en tillgång vars värde minskar inom en viss tidsperiod användas för att beräkna avskrivningar.
Exempel 2
En mark var ett sumpigt område 2005. Den omvandlades till en användbar mark 2008 när fastighetsprodukterna var på topp, genom att dumpa sand och annat material och förvandlades till en massiv mark. Värdet av detta stycke gick upp i mångfald, och landet var mycket efterfrågat. När och hur utvecklingen gjordes steg fastighetspriserna upp och upp. År 2010 drabbades landet tyvärr av en jordbävning och hela utvecklingen över landet förstördes. Själva landet blev slitet på ett sätt som inte kunde användas igen. I det här fallet sjönk markvärdet drastiskt. Detta visar att även om marken är sårbar kan dess värde inte minskas periodiskt och lika över tiden. Dessutom kan vi förstå med detta exempel säga att mark inte har sin egen livslängd.Det berodde på jordbävningen 2010 (som kan ha inträffat något annat år senare eller tidigare) att värdet sjönk; eller den utveckling som gjordes 2008 på grund av vilken dess värde steg högt.
I redovisningsmetoder kan avskrivningar beräknas endast för de poster som har ett visst värde i början av deras livslängd, och det specifika värdet försämras över en tidsperiod. Detta är anledningen till varför "mark" inte kan avskrivas.
Redovisningseffekter för förändring av markvärden
Markens värde kan förändras över en tidsperiod.
- Enligt exemplet ovan , säg att marken är värt 1 miljon dollar 2015. Om det finns utveckling på platsen som är fördelaktig för områdets värde, går värdet på denna bit mark upp till 1,5 miljoner dollar 2018.
- Å andra sidan, om samma del är jordbruksmark, och om det finns naturliga katastrofer på platsen som jordbruket är ogynnsamt i framtiden, går dess värde avsevärt ner. Denna värdeförlust kan dock inte betecknas som avskrivningar, en för att den är oförutsägbar, för det andra för att den beror på en extern kraft.
- För det tredje kan det hända att värdet igen kan gå upp på grund av någon annan extern faktor. Därför är det inte rätt att kalla denna värdeförändring som en del av avskrivningen.
- Minskningen av markvärdet kan endast krävas vid försäljningstillfället. Om markägaren helt enkelt innehar tillgången påverkar inte värdeförändringen eller gör anspråk på något sätt. Men vid tidpunkten för försäljningen, om värdet ökar, kan vinsten hävdas under realisationsvinst och tvärtom görs det reducerade värdet som en kapitalförlust. Även om mark i sig inte kan skrivas av, kan tillgångarna som ligger på sådan mark alltid kvalificera sig för markavskrivningar, och även om dessa andra tillgångar kan vara en orsak till försämring av markvärdet, har de knappast någon betydelse för avskrivningsaspekten av denna mark.
- Å andra sidan, om marken behöver förbättras för sådana andra tillgångar, kan kostnaden för sådana förbättringar också kvalificera sig för markavskrivningar. Till exempel, om marken för närvarande fungerar som en dumpningsplats, och en utvecklare vill bygga en byggnad över denna mark, kommer det att tas bort avfallskostnader för byggherren. Det kan vara mycket för honom, och så kan han välja att avskriva denna kostnad över en tidsperiod. Detta kan vara en kapitalförbättring för byggnaden som kommer att byggas och kan därför skrivas av över en tidsperiod.
Därför har marken i sig ingen avskrivningseffekt, även om värdet på sådan mark växer sig mångfaldigt efter att byggnaden byggts.
Slutliga tankar om avskrivningar på mark
Avskrivningar är en viktig beräkning i konton. Beloppet, som dras av från värdet på en materiell tillgång i kassaflödet eller en balansräkning vid vilken tidpunkt som helst, kan krävas som en icke-skattepliktig post. Eftersom den reduceras från tillgångens värde exkluderar avskrivningen den skatt som beräknas på intäkterna efter alla avdrag och / eller tillägg.
Men allt sagt och gjort är det viktigt att förstå att ”Marken försvagas inte”. När vi använder termen avskrivning här hänvisar vi uppriktigt till bokföringsuttrycket ”avskrivningar”. I litterär bemärkelse försvagas det, vilket betyder att det kan försämras dess värde, men ur ett bokföringssynpunkt kan vi inte skicka några poster i systemet för sådan försämring i avskrivningens namn.
