Brownfield Investment Definition
Brownfield-investeringar är en form av FDI som använder den befintliga infrastrukturen genom att antingen slå samman, förvärva eller leasa, istället för att utveckla en helt ny, vilket sparar kostnader och tid för produktionsstart.
I allmänhet har alla utländska myndigheter eller företag som vill investera i en utländsk tillgång två vägar, antingen investera genom värdepappersmarknaden, i form av Foreign Portfolio Investment (FPI) eller genom FDI. Inom FDI finns lägena Greenfield och Brownfield.
I Greenfield börjar investerarna från grunden genom att skaffa mark och bygga anläggningen på egen hand medan de i Brownfield använder en befintlig infrastruktur antingen genom köp eller genom en sammanslagning med en lokal motpart.
Exempel på Brownfield Investment
Den Sugar Beach i Toronto, Kanada är ett exempel på Brownfield investering där befintliga parkeringen Jarvis Street Slip omvandlades till en strand park på ser sjön Ontario. Strandsidan ombyggdes och öppnades för allmänheten 2010 till en kostnad av 14 miljoner dollar
Stranden renoverades som en del av " Toronto Waterfront revitaliseringsinitiativet" av minister för infrastruktur och samhällen så att de underutnyttjade eller övergivna industriområdena kunde utnyttjas bättre och generera några intäkter.
Förutom fritids- och fritidsaktiviteter är stranden också värd för en årlig filmfestival som arrangeras av Toronto Port Authority.
Andra sådana initiativ från samma myndighet måste leda till utvecklingen av Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck och Corktown Common.
Fördelar
- Tidsbesparande: Eftersom investeraren inte behöver bygga infrastrukturen minskas tiden det tar att initiera produktionen
- Lokal intelligens: Vid en sammanslagning med ett lokalt företag ökar fördelarna med lokal kunskap investerarens fördel eftersom de inte behöver göra markundersökningar för att förstå de lokala behoven och kraven.
- Boost till den lokala ekonomin: På grund av snabbare produktionsinitiering ökar den lokala ekonomin snabbt från ökade arbetstillfällen och ökad BNP
- Miljöfördelar: Den lokala miljön är bättre när investeraren hjälper till att städa upp farligt avfall från tidigare industriell verksamhet som skulle bli försämrad om den lämnas försummad. Detta görs i fallet med Brownfield-ombyggnadsprocessen, där marken som tidigare använts för något annat ändamål ombyggs för en ny användning och därmed hjälper till att förbättra estetik och samhällsmiljö att bo i.
- Renovering: Gamla förfallna byggnader renoveras och därför leder det till en minskning av risken för att de faller sönder och orsakar förlust av liv och egendom.
Nackdelar
- Lokala regler: Ibland när investeringen sker i framväxande ekonomier är de lokala bestämmelserna mindre liberala jämfört med de utvecklade ekonomierna, vilket leder till bristande enkelhet att göra affärer.
- Föråldrad anläggning: Ibland har den övergivna anläggningen lägre nytta för den nya produkten som kan genomföras och kan därför bli ett hinder för den optimala produktionsnivån. Det kan kosta nästan samma sak att bygga om Brownfield-marken som att göra en greenfield-investering.
- Återlämningslagar: I fallet med flera tillväxtekonomier är de lokala repatrieringslagarna mycket restriktiva, vilket leder till brist på vinst som kan tas tillbaka till investerarens land, och därför kräver investeraren gott om möjligheter att lokalt utnyttja vinsterna . Detta kan minska investerarnas vilja att investera i landet
- Rengöringskostnader: Även om sanering av befintligt farligt eller kontaminerat avfall är en fördel för lokalsamhället, bärs kostnaderna av investeraren, vilket är en extra nackdel, men det är en avvägning mellan en fullständig utveckling eller ombyggnad befintlig anläggning.
Brownfield vs Greenfield Investment
- Investeringens art: I Greenfield-investering konstruerar investeraren en helt ny anläggning på en tom tomt medan i Brownfield-investering används den befintliga anläggningen antingen som den är eller ombyggs för den nya produktionen, som kan vara i samma bransch. eller kan kräva en fullständig ändring av användningen
- Effektivitet: Eftersom Greenfield projicerar en skräddarsydd efter användning i vilken de kommer att användas, tar de hand om alla typer av effektivitetsrisker i planeringsstadiet, därför är produktionsnivåerna optimala i sådana projekt i de flesta fall. Eftersom Brownfield-projekt omarbetar befintliga anläggningar kan det finnas begränsningar för hur mycket ombyggnad som kan göras för att uppfylla kraven i den nya produktionen, därför kan detta bli ett hinder för projektets effektivitet
- Kostnad: Greenfield-projekt kräver större investeringar jämfört med Brownfield-projekten eftersom allt som investeringsföretaget får i marken, och hela konstruktionen är nyligen genomförd medan i fallet Brownfield kan vissa projekt initieras genom att göra mindre ändringar av befintliga anläggningar
- Tid: Greenfield-projekt kräver längre tid jämfört med Brownfield-projekten av samma skäl som dess kostnader är högre
- Rengöringskostnader: Greenfield-projekt medför inga saneringskostnader, men investeringsplatsen för Brownfield kan vara förorenad på grund av tidigare användning eller till och med ha farligt avfall bortskaffat som kräver städning och därför uppstår saneringskostnader.
- Risk för misslyckande: Greenfield-projekt har en högre risk för misslyckande jämfört med Brownfield-investeringarna eftersom de medför större kostnader och därför leder de till större förluster om dessa projekt misslyckas.
Slutsats
Brownfield Investment är en typ av utländsk direktinvestering (FDI) där en utländsk investerare slår samman, förvärvar eller hyr ut en befintlig anläggning och använder densamma för produktion av en ny produkt, vilket sparar den tid det tar att bygga en ny anläggning. Detta kan vara en fördel för dem som kanske inte behöver ändra den befintliga anläggningen för mycket för sitt syfte, annars kan ombyggnaden bli mycket kostsam.
Rensningskostnader för förorenade regioner kan bli en av de största kostnaderna för investerarna och en stor fördel för lokalsamhället, så detta måste övervägas innan man gör en sådan investering.
